O imobiliário é um dos diversos ativos em que podemos investir, ou seja, rentabilizar o nosso dinheiro. No geral, o imobiliário apresenta um bom histórico de rentabilidade no longo prazo quer seja residencial ou comercial. Para além da possível valorização do imóvel no longo prazo, os imóveis permitem obtermos rendimento passivo através do arrendamento.

Podemos investir em imobiliário diretamente adquirindo imóveis ou podemos investir indiretamente como por exemplo através de fundos de investimento imobiliário.

O que é um fundo imobiliário?

Um fundo de investimento é nada mais que uma carteira com vários ativos que pertence a vários investidores. No caso dos fundos imobiliários estamos a falar de uma carteira de imóveis. Imagine que reune um grupo de pessoas e adquirem a meias um imóvel. Cada um tem uma parte do ativo e recebe a sua parte da renda.

Os fundos imobiliários investem em terrenos e imóveis desde habitações a imóveis comerciais. Da mesma forma, também podemos encontrar fundos imobiliários para construção de imóveis. Há sempre uma sociedade gestora que trata de toda a burocracia necessária e que gere o fundo de forma estratégica. Quando investimos neste tipo de fundos tornamos-nos donos de uma pequena parte de vários imóveis.

Quais os tipos de fundos imobiliários?

Podemos encontrar fundos imobiliários de acumulação/capitalização ou de rendimento. Os de acumulação, como o próprio nome indica, os rendimentos obtidos com os imóveis são acumulados no fundo e reinvestidos. A vantagem destes fundos é que com o reinvestimento há sempre um potencial maior para o fundo crescer e assim multiplicar o capital dos seus investidores. Nos fundos de rendimento, o rendimento é distribuído regularmente pelos investidores sendo um boa opção se quisermos receber regularmente algum valor extra.

Quais as vantagens de investir num fundo imobiliário?

1. Proteção face à inflação.

No geral, o preço dos imóveis tendem a acompanhar o nível geral dos preços.

2. Permite investir com pouco dinheiro. 

Uma vez que nem sempre temos dinheiro para comprar um imóvel, investir através de um fundo imobiliário permite-nos investir neste tipo de ativos com pouco dinheiro. Há fundos que podem ser subscritos com 100€.

3. Bom para diversificar. 

Os fundos imobiliários são excelentes opções para diversificamos os nossos investimentos e estarmos assim menos dependentes dos mercados financeiros. Geralmente, longo prazo apresentam um risco reduzido.

4. Beneficia da gestão especializada.

Os fundos são geridos por profissionais especializados que tomam decisões estratégicas com grande conhecimento do mercado. Estes gestores trabalham regularmente para potenciar a rentabilidade do fundo. Assim, não precisamos de procurar imóveis ou fazer grandes estudos de mercado. A sociedade gestora trata dessa parte.

Como posso investir?

Em Portugal, poderá consultar o site da APFIPP com a lista dos fundos imobiliários e as suas rentabilidades. Veja aqui a lista dos fundos de investimento imobiliário em Portugal.

Atualmente, em Portugal, podemos encontrar fundos imobiliários com rentabilidades anualizadas entre os 3% e os 4% (este valor já tem em conta as comissões de gestão) e com risco relativamente reduzido.

Antes de escolher um fundo esteja atento às comissões de subscrição, de gestão e de resgate. Leia bem, qual é estratégia do fundo e todos os documentos. Procure estudar quais os imóveis que o fundo investe, que tipo de inquilinos procura e quais são as rentabilidades passadas. Esteja atento à liquidez, isto é, quão rápido é o processo de resgate caso queira retirar o dinheiro do fundo.

Independentemente do tipo de investimento que se adequa melhor ao seu perfil, comece a investir e a multiplicar o seu dinheiro. Siga os princípios bíblicos do investimento. 

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Economista e cristã com dedicação ao estudo de finanças à luz da Bíblia. Fundadora e formadora do curso GPS financeiro.

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